Investir en SCPI
Découvrez l'investissement immobilier accessible et diversifié avec les Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
SCPI veut dire Société Civile de Placement Immobilier. Vous entendrez aussi dire « pierre-papier ». C'est une structure de placement collectif permettant à des particuliers d'investir indirectement dans de l'immobilier professionnel.
En investissant dans une SCPI, vous devenez associé et percevez des revenus potentiels sous forme de dividendes provenant des loyers générés par les biens immobiliers détenus par la société.
Immobilier Professionnel
- Bureaux
- Commerces
- Santé
- Logistique
- Résidentiel
Fonctionnement de l'investissement en SCPI
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Collecte de fonds
La SCPI collecte de l'argent lors de la souscription de nouveaux épargnants.
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Acquisition immobilière
La SCPI utilise ce capital pour acquérir et gérer un portefeuille immobilier de tout type et dans plusieurs pays différents en fonction des SCPI.
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Génération de revenus
Les biens, loués à des entreprises ou particuliers, génèrent des revenus fonciers.
Redistribution des revenus
- Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement ou mensuellement aux investisseurs, après déduction des frais de gestion.
- Ces dividendes (revenus immobiliers au sens de l'impôt) vous sont versés sans effort de gestion de votre part.
- Vous déléguez entièrement leur gestion au gérant de la SCPI.
Mécanisme de rémunération
Revenus locatifs
Les loyers perçus par la SCPI sont répartis entre les associés au prorata des parts détenues.
Taux de distribution
En 2024, les taux moyde distribution se situent entre 4 et 6% selon les SCPI.
Plus-value
Plus-value éventuelle à la revente des parts en fonction de la valeur de rachat.
Avantages de l'investissement en SCPI
Accessibilité
Investissement immobilier accessible à partir de quelques centaines ou milliers d'euros.
Effet de levier
Il est possible d'utiliser le crédit immobilier afin d'acquérir des SCPI.
Mutualisation des risques
Le patrimoine immobilier est diversifié géographiquement et sectoriellement.
Revenus réguliers
La diversification du patrimoine permet de lisser les revenus et les vacances locatives.
Gestion déléguée
La SCPI s'occupe de tout (achat, location, gestion, revente).
Fiscalité optimisable
Un vaste choix entre SCPI de rendement, fiscales ou internationales.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Risque de perte en capital
La valeur des parts de la SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse et donc entrainer une perte en capital.
Risque de liquidité
La revente des parts est soumise à l'arrivée d'un nouvel investisseur. En période de crise, il est parfois très long de sortir de ce placement.
Rendement non garanti
Les loyers peuvent varier en fonction du marché immobilier et des vacances locatives.
Fiscalité
Les revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu en fonction du type de SCPI.
Pour quel investisseur les SCPI sont-elles adaptées ?
Revenus complémentaires
Investisseurs en quête de revenus complémentaires réguliers.
Diversification
Personnes souhaitant diversifier leur patrimoine sans gestion active.
Complément
Idéal en complément de l'assurance-vie, du PER, ou pour un investissement à long terme.
Conclusion
L'investissement en SCPI permet de profiter des atouts de l'immobilier sans les contraintes de gestion, avec un ticket d'entrée accessible. Comme tout investissement, il comporte des risques, mais bien choisi et bien diversifié, il peut être un levier puissant de revenus passifs et de valorisation du capital.