LES SCPI
SOCIETES CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER
LES SCPI
SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
SCPI veut dire Société Civile de Placement Immobilier. Vous entendrez aussi dire « pierre-papier ». C’est une structure de placement collectif permettant à des particuliers d’investir indirectement dans de l’immobilier professionnel.
En investissant dans une SCPI, vous devenez associé et percevez des revenus potentiels sous forme de dividendes provenant des loyers générés par les biens immobiliers détenus par la société.
Immobilier Professionnel
Bureaux
Commerce
Santé
Logistique
Fonctionnement de l'investissement en SCPI
01.
Collecte de fonds
La SCPI collecte de l’argent lors de la souscription de nouveaux épargnants.
02.
Acquisition
immobilière
La SCPI utilise ces capitaux pour acquérir et gérer un portefeuille immobilier thématique ou diversifié en fonction des SCPI.
03.
Génération de
revenus
Les biens, loués à des entreprises ou particuliers, génèrent des revenus fonciers qui sont redistribués aux associés.
Redistribution des revenus
En quelques mots
Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement ou mensuellement aux investisseurs, après déduction des frais de gestion.
Ces dividendes (revenus immobiliers au sens de l’impôt) vous sont versés sans effort de gestion de votre part.
Vous déléguez entièrement la gestion immobilière et administrative au gérant de la SCPI.
AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT EN SCPI
1.
Accessibilité
Investissement immobilier accessible à partir de quelques centaines ou milliers d’euros.
4.
Revenus Réguliers
La diversification du patrimoine permet de lisser les revenus et ne plus être dépendant des vacances locatives.
2.
Il est possible d’utiliser le crédit immobilier afin d’acquérir des SCPI, et d’accélérer la création de valeur de son patrimoine.
5.
Gestion déléguée
La SCPI s’occupe de tout les actes de gestion : achat, location, travaux, revente.
3.
Le patrimoine immobilier est diversifié géographiquement et sectoriellement.
6.
Fiscalité optimisée
La fiscalité de chaque SCPI permet d’optimiser sa fiscalité en fonction de l’imposition et des dispositifs fiscaux.
1.
Accessibilité
Investissement immobilier accessible à partir de quelques centaines ou milliers d’euros.
2.
Effet de levier
Il est possible d’utiliser le crédit immobilier afin d’acquérir des SCPI, et d’accélérer la création de valeur de son patrimoine.
3.
Diversification
Le patrimoine immobilier est diversifié géographiquement et sectoriellement.
4.
Revenus Réguliers
La diversification du patrimoine permet de lisser les revenus et ne plus être dépendant des vacances locatives.
5.
Gestion déléguée
La SCPI s’occupe de tout les actes de gestion : achat, location, travaux, revente.
6.
Fiscalité optimisée
La fiscalité de chaque SCPI permet d’optimiser sa fiscalité en fonction de l’imposition et des dispositifs fiscaux.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Risque de perte en capital
La valeur des parts de la SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse et donc entrainer une perte en capital.
Risque de liquidité
La revente des parts est soumise à l’arrivée d’un nouvel investisseur. En période de crise, il est parfois très long de sortir de ce placement.
Rendement non garanti
Les loyers peuvent varier en fonction du marché immobilier et des vacances locatives.
Fiscalité
Les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en fonction du type de SCPI.
Pour quel investisseur les SCPI sont-elles adaptées ?
Revenus complémentaires
Investisseurs en quête de revnus complémentaires réguliers
Diversification
Personnes souhaitant diversifier leur patrimoine en gestion passive.
solution complémentaire
Idéal en complément de l’assurance-vie, du PER ou pour une horizon de placement plus long terme
CONCLUSION
L’investissement en SCPI permet de profiter des atouts de l’immobilier sans les contraintes de gestion, avec un ticket d’entrée accessible.
Comme tout investissement, il comporte des risques, mais bien choisi et bien diversifié, il peut être un levier puissant de revenus passifs et de valorisation du capital.
N’ATTENDEZ PLUS !
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